Prodej bytu 2+1, Brno, Mlýnská, 73 m²

Nabízím k prodeji prostorný a osobitý byt 2+1 s terasou v lukrativní lokalitě Trnitá. 5. NP cihlového
domu s jedinečnou dispozicí přes celé patro, s výhradním přístupem k půdním prostorám (20m2) a
dále na pochozí rovnou střechu o velikosti 40m2. Neprůchozí pokoje rozličných velikostí umožňují
využití dle individuálních potřeb a představ.
Obytná místnost o velikosti 25m2 je společně s kuchyní (18m2) orientovaná na jih. Izolace střechy a
jižní strany domu zajišťuje příjemné klima i v letních měsících, přesto jsou obě místnosti přirozeně
prosvětlené a útulné. Menší podkrovní pokoj (12m2) je orientovaný na sever, tedy do obytné zóny.
Lze jej tak využít jako ložnici pro hosty, pracovnu či klidovou místnost dle potřeby a přání. Částečně
zastřešená terasa (12m2) je vsazena do vnitřku domu, vybavena přívodem vody a elektřiny. Poskytuje
tak soukromí a nepřeberné množství způsobů využití; práce z domu na vzduchu, grilování či menší
zahrádka.
Koupelna s rohovou vanou je samostatná od toalety; obě místnosti jsou nově zrekonstruované v
neutrálním a nadčasovém stylu. Nezměrnou výhodou je vlastní vodovodní připojení koupelny,
nezávislé od toalety a kuchyně.
Byt je dále opatřen komorou, v níž se díky umístění drží relativně stálá teplota, je tak vhodná
k uchovávání potravin.
Z komory vedou sklápěcí schody na půdu (20m2), která je vybavena přívodem vody a elektrickým
připojením. Kromě běžného využití tak tento prostor skýtá možnost úpravy do podoby ateliéru,
pracovny, relaxační zóny či originální ložnice.
Z půdy dále vede výlez na plochou část střechy. Jižní orientace přímo vyzývá k vytvoření střešní
zahrady. Dosavadní úpravy v podobě vyvýšených záhonů a zasíťování inspirují k výsadbě paprik,
rajčat, luštěnin a dýní či cuket, foliovník vsazený mezi komíny pak umožňuje pěstování okurek a
salátů. Díky vodnímu zdroji na půdě si tak přes léto můžete vytvořit neotřelou ranní či večerní rutinu
v podobě zalévání vlastní střešní zahrady přímo v centru města.
Byt je po částečné rekonstrukci (2013: elektrické rozvody, vodoinstalace; 2016 zateplení pokoje,
terasa) a je plně obyvatelný. Vhodný jako investice k nájmu či k méně náročné rekonstrukci dle
představ. Byt je aktuálně obývaný přímo vlastníkem. Je možné se domluvit na úpravách dle přání
kupce s prozatímním ponecháním stávajícího vlastníka v nájmu.
Dům byl postaven v letech 1938 – 1940, nachází se v něm 9 bytů v OV a je spravován Společenstvím
vlastníků jednotek. Od roku 2016 se dům postupně revitalizuje, a to výhradně ze zdrojů fondu oprav
(tedy SVJ nemá půjčku). Ke každému bytu náleží sklep, dále také podíl na pozemku za domem.
Dům je situovaný v obytné zóně s rezidentním parkováním C. Zastávka MHD Masná je vzdálená ca 4
minuty chůze, hlavní nádraží pak ca 8 minut. Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D1 10 minut
autem, letiště 15 minut.