Dražba činžovního domu, Svitavy, Svitavská, 1535 m²

Budova:
Budova ve tvaru písmene „U”, na který navazuje rodinný dům jiného vlastníka. Tím vznikl
uprostřed uzavřený dvůr, kde se nachází dřevěné kóje, které patří k bytovým
jednotkám a slouží jako uzamykatelné úložiště. Pod oceňovaným objektem se
nachází menší sklep, který je přístupný pouze z jedné bytové jednotky. Stavba
má 2 nadzemní podlaží. V objektu se v části nachází půda a má v části
vybudované podkroví. Objekt je smíšené konstrukce, základy má
smíšené, stropy jsou klenbové a stropy jsou dřevěné trámové, střecha je
valbová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější
omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Stáří objektu je
odhadem cca 100 let, v letech 2005 – 2008 proběhla rozsáhlá rekonstrukce a došlo
k postupnému vybudování bytových a nebytových jednotek. Došlo k výměně střešní
krytiny, k výměně rozvodů elektřiny, vodovodu,
plynovodu a plynového topení, kanalizace. V roce 2008 došlo k rozdělení objektu
občanské vybavenosti na jednotlivé jednotky Prohlášením vlastníka vložením do
katastru nemovitostí. Nalézá se zde celkem 5 nebytových jednotek a 15 bytových
jednotek. Nebytové prostory jsou využívány jako dílny případně jako sklad. Dle
prohlášení spoluvlastníka se na základě poslední kolaudace jedná o objekt
občanské vybavenosti. Pozemky:
Plocha pozemků parc. č. 299 a 302/2 je dle
územního plánu regulována jako plocha SM – plochy
smíšené obytné. Hlavní využití: Plochy jsou
určeny ke smíšenému využití, převážně pro bydlení a občanské vybavení, kdy není
účelné území podrobněji členit. Přípustné využití: – pozemky staveb pro bydlení
– pozemky staveb a zařízení veřejného občanského vybavení – pozemky veřejných
prostranství – pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Pozemky
tvoří funkční celek se stavbou občanské vybavenosti č. p. 159/52 ve shodném
vlastnictví jako předmětné pozemky. Pozemky tvoří zpevněnou plochu pro
parkování u objektu občanské vybavenosti, která slouží jako bytový dům s
komerčními prostory. Na pozemku parc. č. 299 se nachází sloup VVN. Pozemek parc. č. 313 je dle územního plánu regulován jako plocha PV – plochy veřejných prostranství. Hlavní využití: Plochy, které jsou přístupné
každému bez omezení. Zprostředkovávají bezpečně přístupná veřejná prostranství
v zastavěném území a zastavitelných plochách. Přípustné využití: – pozemky
náměstí, návsi, ulic s úpravami reagujícími na intenzivní pohyb pěších,
zastávky a zálivy hromadné dopravy – pozemky pro motorovou dopravu –
cyklistické stezky, pěší stezky – pozemky související sídelní zeleně – pozemky
související dopravní a technické infrastruktury, především dopravy v klidu. Pozemek
se nachází přes komunikaci v blízkosti cca 30 m od ostatních oceňovaných
pozemků. Na pozemku se nachází travnatý porost. Sklon pozemků je rovinatý.
Pozemky nejsou oploceny. Trvalé porosty se na pozemcích nenachází. Přístup je
bezproblémový po zpevněné obecní cestě – ulice Svitavská.