Prodej rodinného domu, Hradec Králové, Náhon, 683 m²

Hledáte domov, který poskytne klid, dostatek prostoru a výbornou dostupnost městského centra?

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji nemovitost situovanou ve velmi žádané lokalitě Malšovice v Hradci Králové. Díky svému potenciálu k modernizaci a možnosti rozšíření je ideální volbou jak pro rodiny, které si přejí klidné bydlení s vlastním zázemím a zahradou, tak pro investory, kteří ocení atraktivitu lokality a příležitost k dalšímu zhodnocení nemovitosti.

Tento cihlový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 (93 m²) na příjemném pozemku o rozloze 683 m² má vše, co budete potřebovat.

Okamžitě obyvatelný, s možností realizace vašich snů

· Dům je v dobrém stavu, funkční, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Příjezd na pozemek je z druhé strany, možnost parkování několika aut přímo na zahradě, kde je i garáž.

· Dispozice 3+1 nabízí prostorné místnosti, které lze přizpůsobit moderním požadavkům.

· Možnost výstavby 1. patra umožňuje rozšíření obytné plochy a přizpůsobení domu rostoucím potřebám rodiny.

· Nedávné úpravy (2022) zahrnují novou plechovou střechu.

· Nemovitost disponuje plastovými okny a rozvody elektřiny v mědi.

· V zadní části domu se nachází zimní zahrada, která poskytuje ideální místo pro relaxaci s výhledem na zahradu i v chladnějších měsících.

Zahrada, která zve k odpočinku i aktivitám

· Jižně orientovaná zahrada (416 m²) s ovocnými stromy, záhony a skleníkem udělá radost každému zahradníkovi.

· Najdete zde místo pro relaxaci i posezení s rodinou – možnost vybudování bazénu nebo dětského hřiště.

· Praktické zázemí zahrnuje také letní kuchyň, menší dílnu, kůlnu na nářadí, garáž a vlastní studnu využitelnou na zalévání.

· Klidné prostředí poskytuje dostatek soukromí, i když je dům situovaný v řadové zástavbě.

Technické informace

· Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s pravidelnou údržbou.

· Podlahové krytiny zahrnují dlažbu, lino a dřevotřísku, stropy jsou rákosové.

· Půda momentálně slouží jako úložný prostor, ale může být využita jinak.

· Energetická náročnost: G.

· Měsíční náklady na provoz činí 6.000 Kč

Mezi výzvy patří nutnost rekonstrukce koupelny, jejíž současné řešení úplně neodpovídá kapacitním požadavkům domu.

Lokalita Malšovice

· Jedna z nejvyhledávanějších částí Hradce Králové, známá klidnou atmosférou a blízkostí přírody.

· Městské lesy, koupaliště Flošna, Stříbrný rybník, loděnice nebo tenisový klub jsou ideální pro aktivní odpočinek.

· Kompletní občanská vybavenost – v pěší vzdálenosti mateřská i základní škola, v blízkosti obchody, restaurace, městská knihovna nebo lékařská či veterinární péče.

· Skvělá dostupnost veřejné dopravy – zastávka MHD jen 60 m od domu zajistí rychlé spojení do centra města.

Cena na vyžádání. S financováním vám rádi pomůžeme. Dům je bez právních závad, připravený k převodu.

Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte mě, prosím, ráda Vám ji ukážu při osobní prohlídce. Tento dům může být přesně tím