Prodej rodinného domu, Předboj, Východní Stráň, 150 m² (ID: 1422584)

Představujeme Vám prakticky řešený rodinný dům o dispozici 4+kk, situovaný na prostorném pozemku o rozloze 682 m2 v malebné obci Předboj.
Nemovitost je vybavena dle posledních trendů, vyklizená, připravená na nové majitele.
Nachází se jen kousek od metropole – Prahy, ale zároveň nabízí klid a pohodlí malé vesnice s rybníkem.

Tento samostatný zděný dům ze systému Porotherm, zateplený tepelně izolační vatou s částečně odvětrávanou fasádou a nepochozí plochou střechou, nabízí celkovou užitnou plochu 150,2 m2, se zastavěnou plochou 188 m2.
Po vstupu do domu se nacházíte v prostorné předsíni (9,5 m2), ze které je možné vstoupit do technické místnosti (11,4 m2), samostatné toalety (3,2 m2) a do obývacího pokoje spojeného s jídelním a kuchyňským koutem (50,6 m2).
Kuchyň na míru je vybavena atypickým rohovým oknem, vestavěnými spotřebiči a americkou lednicí, velké portálové dveře Vám pak umožní přímý vstup na terasu. Klidová část domu s 3 ložnicemi (17,0 m2, 17,0 m2 a 15,9 m2) je oddělena od obývacího pokoje chodbou (12,2 m2) s úložným prostorem ústící do prostorné koupelny (13,4 m2). Pro zvýšení soukromí a regulaci světla můžete ve všech místnostech využít elektricky ovládané předokenní rolety. 

Tento dům je symbolem udržitelnosti. Je vybaven nejnovějšími technologiemi jako jsou solární panely s výkonem 7,2kW (instalovány v červnu 2023) s možností navýšení výkonu, dvěma bateriemi o kapacitě 11,6kWh a nabíječkou pro elektromobil. Na pozemku jsou zabudované zásobníky na dešťovou vodu o objemu 2x 3m3. Obecní vodovod a tlaková kanalizace jsou samozřejmostí.
Topení je podlahové, vodovodní s centrálním ovládáním a termostaty pro případné ovládání po jednotlivých místnostech, nový zásobník na TUV.
V současné době je ohřev zajištěn elektrickým kotlem s využitím FVE. Případně je ihned možné soustavu doplnit tepelným čerpadlem dle vlastního výběru, pro které je provedena veškerá příprava jak pro umístění na střechu, tak na umístění vně domu. V domě je též příprava komínu pro instalaci krbových kamen. Dále je dům vybaven zabezpečovacím zařízením s GSM modulem a domácím videotelefonem.

Ukazatele energetické náročnosti:
průměrný součinitel prostupu tepla budovy - A
celková dodaná energie - B
klasifikační třída (primární energie z neobnovitelných zdrojů) - D


Předboj je ideální pro ty, kteří hledají klid venkovského života, ale zároveň chtějí být blízko pulzujícího srdce Prahy. Dům se nachází v klidné části obce se základní občanskou vybaveností, je zde k dispozici obecní úřad, obvodní lékař, mateřská škola, restaurace, dětská hřiště, fotbalové hřiště, tenisový kurt i golfové hřiště. Obecní knihovnu a dva menší obchody.
Základní školy pak najdete v okolních obcích Líbeznice, Panenské Břežany, Odolena Voda.
 
Poloha domu v obci Předboj nabízí dobré spojení, které může rodina potřebovat: autobusovou zastávku s přímým spojením na metro „C“ - Ládví, v dostupné vzdálenosti vlakovou zastávku.