Prodej rodinného domu, Sedlec, 424 m²

Exkluzivně Vám nabízíme prodej nízkoenergetického rodinného domu 5+kk se zimní zahradou, terasou s bioklimatickou pergolou, zastřešeným bazénem, zahradním domkem a pěstěnou zahradou,
který se nachází v klidné a slepé ulici obce Sedlec u Líbeznic.

Dům se zastavěnou plochou a nádvořím 95 m2 a pozemkem orientovaným na jižní stranu o celkové výměře 424 m2 je situován v již zastavěné, a tedy klidné části obce s výbornou dostupností PID.

Prostorný rodinný dům s užitnou plochou 135 m², byl postaven v roce 2011 a je výborně dispozičně řešen. Pokud pro Vaše potřeby není prostor dostatečný, má dům schválený projekt na případnou dostavbu a tím podstatné zvýšení užitné plochy. Dostavba je navržena v místě dnešní zimní zahrady o 1 a 2 n.p. o užitné ploše 72 m2.

Dispozice domu:

- přízemí: hlavní místností je prostorný obývací pokoj se vstupem přes francouzská okna s bezpečnostními skly od společnosti Vekra na severovýchodně orientovanou zimní zahradu a terasu. Z moderní terasy je výhled na celou zahradu včetně bazénu. Kuchyně od spol. SYKORA je vybavena značkovými spotřebiči a plynule navazuje na jídelní část s místem pro šest osob. U kuchyně se nachází prostorná komora (špajz), která je zároveň technická místnost domu. Dále je zde samostatná pracovna, WC a vstupní chodba domu, ze které vede dubové schodiště do patra.

- 1. patro: zde se nachází chodba, tři samostatné pokoje - ložnice, koupelna s vanou, sprch. koutem a odděleným wc. Na oknech jsou instalovány stínící (bezpečnostní) rolety od společnosti Climax.

Stále čerstvý vzduch v domě zajišťuje moderní rekuperace s nastavitelnými výdechy v každé z místností.
V domě jsou instalovány vestavné skříně od společnosti Woodface, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Kvalitní vodu zajišťuje úpravna vody od společnosti Vatex.
Dále je dobré zmínit, že na (vnitřní straně) veškerých francouzských oknech jsou instalovány bezpečnostní folie od společnosti Vekra.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem (vzduch - vzduch) od společnosti Mitsubishi electric.
Energetická náročnost A - 47 kWh na m2 /rok.

Do domu jsou přivedeny všechny inženýrské sítě kromě plynu,
který je však do obce zaveden.
Televizní signál je od společnosti Skylink.

Vzhledem k použitým kvalitním materiálům i zateplení zděného domu jsou velkou výhodou nízké náklady na provoz.

V září roku 2023 došlo k výměně hydroizolace střechy - tedy ještě v záruce.
K dispozici je projekt na solární střechu - fotovoltaické panely s připojením na dobíjení vozidla + záložní bateriový zdroj.

Zimní zahrada o ploše 12,89 m2 je přístupná z jídelní části domu, má zasklení od společnosti Vekra a je situována na severovýchodní světovou stranu.

Terasa s bioklimatickou pergolou má 26,72m2 a navazuje na nádvoří domu.

Okolo celého domu je položena dlažba z kamene Travertin (v letních měsících nehřeje, neklouže), který plynule navazuje na relaxační část - zastřešený bazén o rozměrech 6x3x1,4m.

Bazén s protiproudem je od společnosti Desjoyaux a zastřešení zajistila společnost Alukov. Slaná voda v bazénu je celoročně ohřívána samostatným tepelným čerpadlem.

Na pěstěné a udržované zahradě, která má automatický závlahový systém zn. Hunter, je mnoho okrasných stromů (smaragd, javor, smrk) a vzrostlých tújí, které zajišťují útulnost a soukromí.

Kolem domu je vkusné oplocení, gabionová stěna mezi sousedy, příjezd je vydlážděn, stejně tak parkovací stání a obvodové plochy kolem domu.

Za domem je umístěn zahradní domek o ploše 6m2.

Vjezdová vrata jsou na el. pohon.

PID v docházkové vzdálenosti 150m. V roce 2025 by měla započít výstavba tramvajové trati, dokončení 2027. V obci Líbeznice je veškerá občanská vybavenost - ZŠ, školky, lékaři, pošta, lékárna, sportovní hala, divadlo, zahradnictví, vyhlášená restaurace Red Door Steakhaus a mnoho dalšího.

Možný odprodej části vybavení domu - cena dohodou.

Veškeré potřebné podklady máme v el. podobě a vážným zájemcům zašleme obratem.

V případě zájmu o více informací či zájmu o prohlídku kontaktujte vstřícného makléře.