Prodej činžovního domu, Děčín, Raisova, 432 m²

Činžovní dům je součástí souvislé zástavby podobných domů v klidné lokalitě městské části Děčín IV Podmokly. Dům stojí v horní části jednosměrné ulice, kousek od základní a mateřské školy Máchovo náměstí s výhledem na revitalizovanou školní zahradu a městskou část Letná. V docházkové vzdálenosti je tak veškerá občanská vybavenost a dostatek parkovacích míst.
V domě je celkem 8 bytových jednotek 2+kk s lodžií. Na každém patře jsou 2 byty o stejné dispozici a velikosti, pouze zrcadlově otočené. Byty mají celkovou podlahovou plochu 5254 m2, se sklepem 5968 m2. Všechny byty prošly postupně od roku 2014 kompletní rekonstrukcí a není tak třeba je modernizovat. Byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami se spotřebiči, základními podlahovými krytinami, osvětlovacími tělesy, novými vnitřními dveřmi a zařízenými koupelnami s WC (některé byty mají sprchový kout, některé mají vanu). Každý z bytů má vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev TUV, vlastní elektroměr, plynoměr a poměrové měřidlo spotřeby studené vody.
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaté, nájemníci jsou velmi slušní, v domě není téměř žádná fluktuace. Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu 2 let s prolongací a možností zvýšení nájemného ročně o 10 %.
Měsíční čistý výnos z nájemného je 52.000, Kč (6.500, Kč z každého bytu). Nájemníci hradí nad rámec holého nájemného v průměru 700, Kč měsíčně zálohy na služby (osvětlení a pojištění společných prostor, vodné a stočné, úklid, správa), plus si každý hradí vlastní spotřebu elektrické energie a zemního plynu. Správu domu se všemi úkony, které k tomu patří, zajišťuje ověřená a zkušená firma. Vlastník nemovitosti se tak nemusí o nic starat.
Technické informace: fasáda 15 let, nová střecha z 1/4 nová 1 rok, nové vchodové dveře, malba vnitřních společných prostor 3 roky, v bytech plastová okna a balkonové dveře. Nájemníkům je k dispozici malá zahrada ve vnitrobloku. Dům je plně podsklepený, sklepy jsou vyčištěné a prázdné, pro nájemníky nepřístupné, stejně tak půda.