Prodej bytu 5+kk, Moravany, 171 m²

Prodej cihlového bytu OV 5+kk o celkové ploše cca 170,50 m2 se zahradou v Moravanech u Brna.

Nabízíme Vám ke koupi tuto exklusivní nemovitost, která se nachází ve vyhledávané lokalitě v Moravanech u Brna, ve vilové části, v okrese Brno–venkov. Tato výborně dostupná lokalita se nachází na jihozápadním okraji města Brna, u známého OC Futurum Brno nedaleko ulice Vídeňská a nájezdu na dálnici D1.
Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 5+kk s vlastním moderním zabezpečovacím systémem (EZS) značky Jablotron s přípravou pro venkovní kamerový systém, jejíž součástí je zahrada, dvě terasy a dvě krytá parkovací stání. Bytová jednotka prošla v posledních dvou letech rozsáhlou rekonstrukcí.
Samostatně stojící dům, ve kterém se nabízený byt nachází, je situován v klidné ulici Luční. Přestože patří do katastru obce Moravany, nachází se fakticky přímo na okraji města Brna. Dům obklopuje oplocená zahrada a dvůr s parkovací plochou se zámkovou dlažbou. Nabízená bytová jednotka je situována v přízemí tohoto domu, který má pouze tři bytové jednotky.
Vjezd na pozemek je zajištěn z ulice Luční vjezdovou branou s automatickým elektrickým pohonem s dálkovým ovládáním. Zde se vedle vjezdové brány nachází také osobní branka pro osobní vstup.

Celková plocha bytu činí cca 170,49 m2, z toho komora činí cca 4,61 m2, venkovní terasy činí cca 18,60 m2 a 2,15 m2, dále zahrada činí cca 119,50 m2.

Dispozice:
Do bytu se dostaneme za hlavním vstupem do domu z prostorné chodby, kde se nachází vstupní dveře do bytové jednotky. Vstupními dveřmi vejdeme do haly o výměře 9,76 m2, ze které je vstup na samostatné WC s umyvadlem o výměře cca 2,71 m2, dále do prostorné koupelny o výměře cca 8,00 m2, která je vybavena vanou, sprchovým koutem a pultem se dvěma umyvadly.
Dominantou bytu je však nová přístavba nádherného velkorysého pokoje o výměře cca 43,95 m2, který může sloužit jako velká ložnice, obývací pokoj nebo například ateliér či pracovna. Z tohoto pokoje je možné projít přes velké francouzské okno na venkovní terasu o výměře cca 2,15 m2 se dřevěnou zástěnou směrem před dům nebo opačným směrem přímo do zahrady přes venkovní terasu o výměře cca 18,60 m2, která je vydlážděná zámkovou dlažbou. Pokoj je samozřejmě vybaven moderní výkonnou klimatizační jednotkou s dálkovým ovládáním zn. Sinclair, což oceníte především v horkých letních dnech.
Další místnost, která se zde nachází, může sloužit jako kuchyně s jídelnou nebo obývací pokoj s kuchyní o výměře cca 18,81 m2 a přímo sousedí s další místností o výměře cca 21,50 m2. V bytě jsou další dva obytné pokoje, oba s okny orientovanými do zahrady, a to o výměrách cca 17,73 m2 a cca 18,99 m2. Tyto pokoje jsou vzájemně propojené interiérovými dveřmi.
Překrásná venkovní zahrada o výměře cca 119,50 m2 je zatravněná, osazená vzrostlými jehličnatými stromy a živým plotem tvořeným vzrostlými tújemi. Do zahrady je přímý vstup přes francouzské okno z největšího pokoje bytu přes venkovní terasu přímo do zahrady nacházející se za domem. Zahrada je oddělena z venkovní strany nízkým plotem s osobní uzamykatelnou brankou. Toto úžasné místo skýtá svému majiteli příjemné posezení v soukromí na venkovní terase přímo v zelené zahradě a pod širým nebem. Navíc, v případě zájmu nového vlastníka, je možno pronajmout sousední navazující zahrádku o výměře cca 74,70 m2 a rozšířit si tak využitelnou plochu zahrady až na téměř 195 m2!
Byt má nainstalovány zcela nové odolné podlahy. Okna jsou zde instalována dřevěná EUROOKNA s dvojsklem a velká francouzská okna jsou vícekomorová plastová s kvalitním trojsklem od PKS OKNA.
Byt je vytápěn vlastním plynovým kondenzačním kotlem zn. Vaillant, který se nachází v komoře vedle bytu. Tímto kotlem se také ohřívá voda s využitím nástěnného zásobníku umístěného hned vedle kotle.
Nesmíme opomenout dvě prostorná parkovací zastřešená stání, která jsou součástí kupní ceny. Zde zaparkujete klidně i dvě velká SUV. Výhodou je umístění tohoto velkého zastřešeného prostoru přímo před vstupem do domu, takže ze svého vozidla se dostanete tzv. „suchou nohou“ přímo do domu.
IS: Byt je připojen na elektřinu 230 V, zemní plyn a vodovod. Odpady jsou napojeny na domovní ČOV (čistička odpadních vod). K dispozici je spolehlivé internetové připojení od společnosti Moravany NET.

Popis lokality:
Moravany jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládají se v katastrálním území Moravany u Brna, na okraji Dyjsko-svrateckého úvalu, přibližně 6 kilometrů jihozápadně od Brna v nadmořské výšce 250 m. Žije zde přibližně 3 500 obyvatel. Jedná se o vinařskou obec ve Velkopavlovické vinařské podoblasti. Více informací získáte na oficiálních stránkách obce Moravany.

Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

V případě zájmu o prohlídku této nádherné nemovitosti nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás osobně nemovitostí provedeme, či Vám rádi zodpovíme Vaše dotazy. Klíče máme v RK.

Cenu Vám rádi sdělíme na vyžádání!