Prodej činžovního domu, Hradec Králové, Československé armády, 1520 m²

Lukrativní komerční nemovitost v centru Hradce Králové – Československé armády.

Nabízíme k prodeji jedinečnou komerční nemovitost v historickém centru Hradce Králové, vedle známého hotelu Grand. Nemovitost je plně obsazena spolehlivými a solventními nájemci.

Nemovitost má tři nadzemní podlaží z pohledu z ulice, ze zadní části čtyři, a je kompletně podsklepená. V suterénu se nacházejí převážně nevyužité prostory. Budova je napojena na dálkové vytápění z Opatovic.

Zastavěná plocha 582 m², zastavěná plocha a nádvoří 689 m², udržovaná zahrada a dvůr dohromady 336 m². Užitná plocha 1520 m².

Přední část budovy

Přízemí:
Pravá část: Zavedená lékárna s podlahovou plochou 183 m², včetně mezipatra nad 1/3 plochy. Lékárna zasahuje i do zadní části budovy.

Levá část: Prostory bývalých skladů potravin (2x85 m² = 171 m²), aktuálně v přípravě na přestavbu na 4 stomatologické ordinace, včetně mezipatra.

1. a 2. patro: Kanceláře a psychologické poradny – celkem 26 kanceláří o podlahové ploše 606 m² + příslušenství 246 m². Každé patro zahrnuje 13 kanceláří, kuchyňky, toalety a sklady.
Historické schodiště dodává interiéru výjimečnou atmosféru.


Zadní část budovy

1. nadzemní podlaží:
Pravá část: 2 stomatologické ordinace (60 m²).
Levá část: Diabetologie a endokrinologie (61 m²).

Mezipatro:
Pravá část: Ordinace neurologie (62 m²)
Levá část : příslušenství lékárny.
Kosmetický salon (13 m²) s přístupem z hlavního schodiště.

Vyšší patra: Kanceláře.

Budova je ve velmi dobrém stavu. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 1996 (elektřina, topení, voda).
Před 10 lety: Rekonstrukce stoupaček kanalizace, rekolaudace a rekonstrukce prostor na ordinace, výměna oken, nové sociální zařízení v patrech.
Před 2 lety: Nové ventily na topných stoupačkách ve sklepě.

Energetická náročnost: Třída E.

Připravované úpravy
Podaná žádost o dotaci na zateplení půdy, výměnu 40 oken, 3 výkladců, instalaci klimatizace, úsporné osvětlení, kde je třeba nové rozvody elektřiny a vzduchotechniky. Dotace je velkorysá - pokrývá 65 % nákladů, zbytek je spoluúčast (35 %). Dokumentace je připravena a v případě zájmu bude předána novému vlastníkovi. Po realizaci opatření se energetická náročnost zlepší na třídu D.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rád vás nemovitostí provedu.