Prodej rodinného domu, Říčany, K Vodárně, 388 m²

Hledáte-li dům s velkým potenciálem a na jednom z nejlepších míst v Česku i v Říčanech – tak tento nemůžete minout.

Příjemný RD se nachází v úžasné lokalitě pár kroků od přírodního koupaliště Jureček, pěšky dojdete všude, kam potřebujete - na náměstí i na vlak či BUS.

Charakteristika domu
Rodinný dům o už. ploše přibližně 388 m2 se nachází v klidné ulici s rodinnými domy. Okna většiny místností jsou situována na východ a západ.

V RD je možno mít 3 bytové jednotky.
Současná výměra: (pozn dům stojí v mírně svažitém terénu, proto označení NP je pouze orientační – nutno vidět)
1.NP (čili přízemí) = 113 m2
2.NP = 105 m2
3.NP +4.NP mezonet = 170 m2
Celkem tedy užitná plocha: 388 m2

Zahrada o výměře = 620 m2

Stavba je zděná s panelovými stropy, nadstavba z ytongu
Střecha bonnský šindel.
Okna plastová s dvojskly (v technickém 1.NP dřevěná zdvojená), ve 4. NP střešní okna.
Podlahy kombinované, beton, dlažba, plovoucí podl.
Rozvod elektřiny v mědi, vody v plastu.
Voda je obecní. Napojeno na kanalizaci.
Ekologické smýšlení majitelů je vidět i na tom, že je zde zřízena podzemní sběrná nádrž dešťové vody, která se dále využívá.

Topení a ohřev vody jsou optimalizovány s automatickým přepínáním - plyn kotel + solar systém se zásobníky. Využívá se i odpadní teplo/voda na vytápění do podlah topení ve 3.NP). Podrobněji vysvětlíme při prohlídce.
PENB v přípravě, proto dle zákona PENB=G.

Současná dispozice domu.
V domě jsou nyní 2 samostatné bytové jednotky (každá má samostatný vstup) a technické 1NP také se samostatným vstupem s místností pro prádelnu či posilovnu s relaxačním zázemím, a garáž.
1.NP - Přízemí:
Provozní a relaxační centrum a garáž.

2.NP – 1. bytová jednotka
Nynější dispozice je 4+1 s lodžií, se samostatnými vstupy z chodby do všech místností. Koupelna s vanou a samostatné WC.

3. a 4. NP – 2. Bytová jednotka
Nádherný světlý mezonetový byt s dispozicí 6 + KK, s balkonem, koupelna s vanou a sprchovacím koutem a samostatné WC.
V centrálním obytném prostoru je moderní funkční krb a viditelné masivní trámy, což celému bytu dodává kouzelný nádech romantiky při zachování moderní funkčnosti a pohodlí.
Jsou zde chytře vymyšlené na míru instalované úložné prostory.

Upravená zahrada se vzrostlou zelení zve k odpočinku i setkávání s přáteli např i u ohýnku. Je kouzelným místem nejen pro dospělé, ale i pro děti, které určitě uvítají kulatý nadzemním bazén či dětskou hrací zónou s domečkem.

Parkování:
Garáž + Pergola na 2 auta + parkovací místa na další 2-3 auta.


Popis lokality.
Dům se nachází v TOP lokalitě ČR – v klidové obytné zóně, pár kroků od přírodního koupaliště Jureček s vyhlášenou zahradní restaurací - v malebném městečku Říčany u Prahy, městečku s nadstandardní občanskou vybaveností.

Pár kroků od domu les s lesními plodinami, turistické trasy, cyklostezky, tenisové kurty…
Říčanské náměstí pěšky 10 min, kulturní (divadelní i hudební akce) a sportovní vyžití, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – školky, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště.

Obchody pár minut pěšky od domu.
Velkou výhodou je výborná dostupnost do Prahy – PID (BUS zastávka 3min pěšky od domu) na Metro Háje 20 min, vlakem (12 min pěšky od domu) do Prahy na Hlavní nádraží 25 min., dálnice D1 a nájezd na Pražský okruh jsou vzdáleny 6 km.

Říčany jsou krásné historické město založené ve 13.stol, se zříceninou hradu a dalšími cennými památkami, Ladův kraj.