Prodej rodinného domu, Lkáň, 115 m² (ID: 1628604)

Nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov o velikosti 4+kk s velkou koupelnou, šatnou, kuchyňskou spíží a další oddělenou místností WC. Celková užitná plocha je 115 m². Dům byl postaven v r. 2021-22 a nachází se v malé poklidné obci Lkáň, v okrese Litoměřice. Tento jednopodlažní nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu je situován na pozemku o rozloze 836 m² a je ideálním místem pro rodinné bydlení.
Objekt je postaven z kvalitních tvárnic PORFIX Premium o tloušťce 300 mm se zateplením fasády 200 mm. Omítka Baumit šedé barvy je omyvatelná a je opatřena nátěrem UV který nebledne. Střecha je valbová z příhradových dřevěných vazníků se sklonem 25° s betonovou taškou Tondach se životností cca 60 let, ta Vás přežije. Majitel si do domu ke kvalitnímu zateplení pořídil i osmikomorová okna s trojskly. Zvenčí není vůbec nic slyšet a skla se ani v mrazu nerosí. Na podlahách všech pokojů byla položena v tomto roce vinylová podlaha. Ta zaručuje ideální přenos a příjemné teplo na chodidlech z podlahového vytápění.

Dům je napojen na všechny základní inženýrské sítě, včetně elektřiny, kanalizace a vodovodu. Plyn není přiveden. Vytápění objektu zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo Protherm Genia vzduch-voda. Teplá voda je zajišťována integrovaným inteligentním ohřevem v rámci tepelného čerpadla, přičemž skladování teplé vody probíhá v odizolované nádrži o objemu 120 litrů. Vytápění domu je řešeno podlahovým teplovodním systémem, který je rozveden do 9 větví po celém objektu.

Na hranicích pozemku je postaven betonový sekční plot. Má délku 80 metrů a je vysoký 2 metry. Díky němu tady budete mít soukromí a jakmile plot proroste břečťanem nebo jinou zelení, máte skvělou přirozenou a stále zelenou přírodní oporu pro kytky a vizuální bariéru, přestože nyní po zimě působí zahrada syrově.
Pozemek je úplně rovný bez sklonu a ideálně velký, pokud byste chtěli postavit např. garáž, dílnu či přistavit zahradní domek, prostor zde ještě je.
Příjezd k domu je možný po nové asfaltové silnici. Přes automaticky otevíravá vrata vjedete na odstavnou plochu ze zámkové dlažby, kam se vejdou 2 auta.
Na zahradě za domem je možné rovnou z obývacího pokoje vyjít na terasu. Je orientována k jihu a slunce je na ní celý den. Její rozměry jsou cca 6 x 4 m. Na pozemek zahrady je možné vjet také zadní branou.

Lokalita a okolí: Obec Lkáň je klidná malebná ves s minimálním provozem, což zajišťuje soukromí a příjemné bydlení. Náves se nachází přibližně 200 m od domu. V létě si sem můžete zajít na pivo. Na návsi je také zastávka MHD. V širším okolí (obce Třebenice a Libochovice) je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně pošty, základní školy, policie, lékárny, potravin, zahradnictví, mateřské školy, stavebnin a dalších služeb. Do Lovosic je 12 km a do Prahy (Letňany) po D8 je to cca 45 minut.