Prodej rodinného domu, Kubšice, 453 m²

RD 5+1 Kubšice – pěkně zrekonstruovaný dům – garáž, zahrada, bazén, vinný sklep, terasa, pivnice.
V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej mimořádně zajímavé nemovitosti v Kubšicích sestávající ze dvou domů. Venkovské sídlo s velkým pozemkem, budovou pivnice, vinným sklepem, prostornou krytou terasou, novým bazénem a nedokončenou stavbou samostatně stojící garáže s dílnou. Obec Kubšice se nachází 10 km západně od města Pohořelice, autem 35 minut z Brna.
Obytná část domu prošla v posledních čtyřech letech velmi zdařilou rekonstrukcí. Osobité řešení vnitřního uspořádání domu s členitým půdorysem a galerií vás zaujme dostatkem světla, prostoru, ale zároveň i útulností. Prostor oceníte při setkání velké rodiny a přátel, snadno však zde naleznete i místo pro klidnou relaxaci o samotě. Uliční část obou domů má šíři 24 metrů a jihozápadní orientaci, zahrada obdélníkové parcely směřuje na severovýchod. Výhodou je možnost zadního přístupu k pozemku z obecní cesty. V tomto místě se nachází dokončená hrubá stavba prostorné garáže s dílnou (74 m²).
Celková plocha pozemku činí 1.492 m², z toho plocha vyňatá z půdního fondu (zastavěná plocha a nádvoří) má výměru 826 m², 666 m² je plocha zahrady. Celková užitná plocha obytné části domu činí 153,59 m². Bývalá pivnice navazující na rodinný dům má výměru 102 m². Využít lze i prostornou půdu nad pivnicí. Součástí nemovitosti je zastřešená terasa (asi 50 m²) s udírnou, zděným barem, vinný sklep přístupný ze zahrady (54 m²) a nový zastřešený bazén (18 m²) s technickou místností.
Dům je postavený z cihelného zdiva, místy smíšené zdivo. Použitými materiály a kvalitou provedení splňuje obytná část domu vysoké nároky současného vlastníka na kvalitu, funkčnost a vkusný design. Fasáda domu je zateplená. Budova pivnice je určena k rekonstrukci. Mimo garáže lze parkovat i v ulici před domem. V ceně nemovitosti je zahrnuta převážná část vnitřního vybavení (kuchyňská linka, spotřebiče) a množství stavebního materiálu a nářadí.
IS – elektřina 230/400 V, voda, plyn, kanalizace, zahradní studna, internet, rozvody pro kamerový systém.
Výměry obytných místností:
Kuchyně s jídelnou (31,95 m²) a výhledem do zahrady a na terasu, pokoje 11,2 m², 11,2 m², 10,85 m², 23,4 m², ložnice 11,88 m², koupelny 9,12 m² a 3,96 m². Plocha galerie, která slouží i jako další ložnice, je asi 20 m² (+ šatna 12 m²). Předsíně mají celkovou výměru 21,15 m².
Další technické atributy: plastová okna, vinylové podlahy lepené a click, rozvody elektřiny v mědi, nové odpady, plynový kondenzační kotel Baxi s wi-fi termostatem, schodiště do galerie z dřevěného jasanového masivu.
V obci Kubšice žije 172 obyvatel a je zde k dispozici dětské hřiště, obchod s potravinami a sokolovna. Další občanská vybavenost je ve 2 km vzdálených Olbramovicích a v Pohořelicích.
Zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy je objednáno. Dům je energeticky úsporný. Současné měsíční platby: voda 400,- Kč, elektřina a plyn 6.000,- Kč.