Dražba činžovního domu, Brno, Kamenná, 300 m²

Předmětem dražby je nemovitá věci a její příslušenství ve vlastnictví statutárního města Brna:

- pozemek p.č. 685 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 300 m2, jehož součástí je stavba Kamenná č.or.2/č.p. 171, bytový dům, v k.ú. Štýřice, obec Brno, okres Brno-město, který je zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Štýřice, obec Brno.

Popis faktického a právního stavu nemovité věci a jejího příslušenství, práv a závad:

Pozemek se nachází v širším centru města Brna s dobrými dojezdovými a docházkovými vzdálenostmi do centra. Okolní zástavbu tvoří převážně bytové objekty s obchody a provozovnami po obou stranách ulice Vídeňské, v okolí je Nemocnice u Milosrdných bratří s lékárnou, dále hotely restaurace, v blízkosti přes řeku Svratku taktéž vysoké školy a jiná městská vybavenost.

Pozemek se dle dostupných map povodňového informačního systému nenalézá v záplavovém území.

Pozemek je v nároží ulic Vídeňská a Kamenná, má obdélníkový tvar, přičemž delší stranou přiléhá k ulici Kamenná. Zástavba pozemku je dána půdorysně jeho tvarem a vyplňuje převážnou výměru pozemku s výjimkou malého dvora a úzkého světlíku. Součástí pozemku je třípodlažní bytový dům, kdy 1 .PP tvoří zčásti sklepy a bývalá prádelna. V 1. PP se dále nalézají nebytové prostory se vstupy z ulic Kamenná i Vídeňská. Vstup do domu a centrální schodiště je z ulice Kamenná. Další dvě podlaží jsou bytová, vždy dva byty na podlaží. Půdní prostor přístupný schodištěm. Střešní konstrukce je sedlová s nárožní valbou, krytá taškovou krytinou.

Stavebně technický stav domu lze považovat za zhoršený, přičemž větší část prvků krátkodobé životnosti je dožilá, příp. zastaralá, zdivo zejména v 1.PP zavlhá. Aktuálně je dům vyklizený, bez nájemních vztahů k bytům a nebytovým prostorám.

Stavebně technický stav objektu je podrobně popsán ve „Zprávě o výsledcích stavebně technického průzkumu“ z 10/2020. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plynovod a elektriku. Dům je bez vytápění, bez ohřevu teplé vody.

Blíže k dispozicím jednotlivých podlaží, ke konstrukcím stavby a vybavení uvádí znalecký posudek č. 081010/2024 o ceně obvyklé pozemku p.č. 685 jehož součástí je bytový dům č.p. 171, při ulici Kamenná or.č.2 v k.ú. Štýřice, obec Brno, okres Brno-město, vypracovaný znalcem Ing. Bronislavem Žáčkem dne 1.11.2024.

Průkaz energetické náročnosti budovy Kamenná 171/2 byl vyhotoven dne 6.11.2015 Luďkem Řežábkem a budova je řazena ve třídě energetické náročnosti budovy pro celkovou dodanou energii – úsporná C.

Dle platného Územního plánu města Brna je pozemek součástí stabilizované plochy bydlení všeobecné.

Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

Je uzavřena smlouva o nájmu plochy k umístění reklamního zařízení č. 6624033478 s nájemcem společností Sorriso Dental,s.r.o., IČO: 28351045, se sídlem Vídeňská 1021/6, Štýřice, 639 00 Brno, ze dne 4.9.2017 na pronájem štítové plochy objektu Kamenná č.or.2 na pozemku p.č. 685 v k.ú. Štýřice za účelem umístění reklamního zařízení typu vinylová plachta s reklamním potiskem, nebo typu reklamní prizma. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní dobou 6 měsíců. Nájemné bylo sjednáno ve výši 30.008 Kč/rok bez DPH se sjednanou inflační doložkou. Dle platebního kalendáře činí aktuální výše nájemného pro rok 2025 částku celkem 44.950,08 Kč/rok.

Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č. 081010/2024 ze dne 1.11.2024 zpracovaného Ing. Bronislavem Žáčkem.

Prohlídky předmětu dražby se uskuteční v níže uvedených termínech a sraz účastníků prohlídky je před budovou na adrese Kamenná 2, Brno.
1. Prohlídka dne: 15.4.2025 v 10:00 hod.
2. Prohlídka dne: 29.4.2025 ve 14:00 hod.

Prohlídku bude zajišťovat a konkrétní informace na místě poskytne dražebníkem pověřená osoba. Pohyb účastníků možný pouze ve skupině, v doprovodu pověřené osoby. Účastníci prohlídek jsou povinni dodržovat zásady bezpečnosti a ochrany jejich zdraví, požární ochrany a dbát pokynů pověřené osoby.