Prodej rodinného domu, Brno, 201 m²

Rodinný dům s pozemkem, ateliérem a investičním potenciálem – Brno Řečkovice

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům s krásným pozemkem o výměře 751 m², situovaný v prestižní a klidné části města Brna – Řečkovice. Lokalita nabízí výborné dopravní spojení, plnou občanskou vybavenost a současně blízký kontakt s přírodou.

DŮM / STAV A DISPOZICE
Nemovitost tvoří samostatný rodinný dům s dispozicí dvou bytových jednotek (2+1 a 2+1) o celkové podlahové ploše 161 m². Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, je celkově podsklepen a nabízí také půdu (30 m²), kde byl v minulosti zbudován ateliér využívaný známým brněnským fotografem – prostor má jedinečnou atmosféru a potenciál k dalšímu využití (pracovnu či třetí bytovou jednotku).
Zastavěná plocha 110 m². Užitná plocha 201 m². Celková plocha 280 m².
Stavba je zděná (cihlová), střecha sedlová s dřevěným krovem, krytina pálená, okna špaletová. Objekt je částečně obýván, v původním stavu s probíhajícími udržovacími zásahy, což umožňuje novému majiteli přetvořit nemovitost dle vlastního vkusu. Rozložení dispozic vč. orientačních výměr místností viz přiložené půdorysy.
PENB prozatím nedodán, uvádíme třídu G.

POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY
Celková výměra pozemku činí 751 m², z toho:
• 492 m² zastavěná plocha a nádvoří,
• 259 m² zahrada.
Na pozemku se nachází také zděný sklad/garáž (cca 33 m²) využitelný jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání. Dále jsou zde zpevněné plochy a oplocení. Pozemek je rovinatý a díky své šířce (cca 15,5 m) nabízí skvělé možnosti pro případnou přístavbu či rozšíření objektu.

IS / TECHNICKÉ NAPOJENÍ
• Voda: veřejný vodovod
• Kanalizace: veřejná
• Plyn: ano
• Elektřina: 230/400 V
• Internet a datové sítě dostupné
• Vytápění: plynový kotel (ústřední topení)
• Zdroj teplé vody: kombinovaný s ÚT

LOKALITA / PŘÍRODA / OBČANSKÁ VYBAVENOST
Řečkovice jsou stabilní, velmi oblíbená městská část s výbornou dostupností i vysokou kvalitou života. Tato lokalita nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení v rezidenční čtvrti a rychlého spojení do centra města.
V bezprostřední blízkosti se nachází:
• Park Baba – lesopark s výhledy, ideální pro procházky
• Zamilovaný hájek – vyhledávané místo pro procházky, běh a relaxaci
• Ivanovice a Medlánky – navazující čtvrti se zelení a širokými možnostmi volnočasového vyžití.
Vše potřebné máte na dosah:
• Základní i mateřské školy, gymnázium
• Obchody, lékárna, restaurace, pošta
• Tramvajové a autobusové spojení MHD (cca 5–8 minut chůze)

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST / PARKOVÁNÍ
• MHD v docházkové vzdálenosti (tramvaj, autobus)
• Rychlé spojení do centra Brna a směr Svitavy
• Parkování možné na vlastním pozemku i před domem

VYUŽITÍ / INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Dům je ideální pro:
• Vícegenerační bydlení
• Bydlení kombinované s podnikáním (např. sídlo firmy, ateliér)
• Využití samostatných jednotek pro pronájem
• Přestavbu a modernizaci s vysokým potenciálem zhodnocení

PRÁVNÍ STAV / FINANCOVÁNÍ
• Zapsáno v katastru nemovitostí, bez právních vad
• Přístup zajištěn z veřejné komunikace
• Možnost financování hypotékou – rádi zajistíme hypoteční poradenství a financování

CENA
Informace o ceně na vyžádání